纽约市启动首个快速审批经济适用房项目 布朗克斯区84套公寓率先试点

纽约市首次采用新的快速审批流程启动经济适用房项目，布朗克斯区一个84套公寓的开发项目成为这一简化系统的首个试点案例，将审查时间从七个月缩短至仅90天。位于莫里斯公园351 Powers Avenue的项目将把一块闲置的市政停车场转变为完全可负担的公寓，标志着去年11月选民批准的快速土地使用审查程序(ELURP)首次投入使用。

新流程将传统的七个月统一土地使用审查程序(ULURP)压缩至90天时间表，社区委员会和区长共享60天的审查窗口，随后是30天的市议会审查期。这一加速通道专门为某些经济适用房和中等规模开发项目设计，布朗克斯项目符合条件是因为它利用市政拥有的土地并将其转变为100%的经济适用房。

这座名为Powerhouse公寓的建筑将包括24套单间公寓、18套一居室单元、31套两居室公寓和11套三居室单元，其中30套公寓专门为曾经无家可归的纽约人预留。所有84套单元都将按照该市的极低收入和低收入可负担性标准提供，预计入住家庭的平均收入约为中位数收入的一半——对于一个三口之家来说约为73,000美元。

该开发项目将配备以社区为中心的设施，包括一楼的职业发展培训中心、一个小型剧院和娱乐空间。该场地先前用于相邻学校的停车场，代表了官员们针对住房开发所瞄准的市政拥有财产类型。

市长Zohran Mamdani设定了一个雄心勃勃的目标：在10年内在纽约市建造20万套"真正可负担"的住房。在他上任的头几天，他通过了一项行政命令，要求各机构识别可作为住房开发的市政拥有场地，并成立了两个内部工作组，一旦获得批准就保持项目管道运转。

市政府还推出了一个名为"邻里建设者快速通道"的单独计划，该计划将把市政土地开发的提案请求流程缩短多达八个月。根据市政府官员的说法，在未来两年内，这一新计划可能帮助生产多达1,000套新住房。

虽然支持者认为快速审批流程解决了阻碍新住房建设的成本高昂的延误问题，但一些市议会成员、劳工组织和社区倡导者警告称，缩短时间可能会削弱地方影响力，特别是当社区推动更强的劳工标准或从开发商那里获得额外福利时。这些改革旨在遏制"成员尊重"的传统，即单个市议会成员可以有效地拖延或扼杀其所在地区的项目。

如果其他住房项目位于近年来经济适用房产量很少的地区，它们明年可能有资格获得快速审批流程。官员们还计划将快速审批用于史坦顿岛的一个环境项目，该项目将扩大Saw Mill Creek Marsh公园。