New York lance son premier projet de logements abordables accéléré dans le Bronx

New York a lancé son premier projet de logements abordables utilisant un nouveau processus d'approbation accéléré, avec un développement de 84 unités dans le Bronx devenant le premier cas test d'un système rationalisé qui réduit le temps d'examen de sept mois à seulement 90 jours. Le projet au 351 Powers Avenue à Morris Park transformera un terrain de stationnement vacant appartenant à la ville en appartements entièrement abordables, marquant le début de la Procédure d'examen accéléré de l'utilisation des sols (ELURP) approuvée par les électeurs en novembre dernier.

Le nouveau processus compresse le traditionnel Uniform Land Use Review Process (ULURP) de sept mois en un calendrier de 90 jours, les conseils communautaires et les présidents d'arrondissement disposant d'une fenêtre commune de 60 jours pour l'examen suivie d'une période d'examen de 30 jours par le Conseil municipal. La voie accélérée est conçue spécifiquement pour certains développements abordables et de taille modeste, le projet du Bronx étant éligible car il utilise des terrains appartenant à la ville pour les transformer en logements 100% abordables.

Le bâtiment, appelé Powerhouse Apartments, comprendra 24 studios, 18 appartements d'une chambre, 31 appartements de deux chambres et 11 unités de trois chambres, avec 30 appartements réservés aux New-Yorkais anciennement sans-abri. Les 84 unités seront abordables selon les normes de revenus extrêmement bas et bas de la ville, les familles qui y vivront devant gagner environ la moitié du revenu médian en moyenne—environ 73 000 dollars pour une famille de trois personnes.

Le développement proposera des équipements axés sur la communauté, notamment un centre de formation au développement de la main-d'œuvre au rez-de-chaussée, un petit théâtre et un espace de loisirs. Le site était auparavant utilisé comme parking pour une école adjacente et représente le type de propriété appartenant à la ville que les responsables ciblent pour le développement de logements.

Le maire Zohran Mamdani s'est fixé un objectif ambitieux de construire 200 000 unités "vraiment abordables" à New York en 10 ans. Dans ses premiers jours en fonction, il a adopté un décret demandant aux agences d'identifier les sites appartenant à la ville qui pourraient être développés en logements et a créé deux groupes de travail internes pour maintenir le pipeline en mouvement une fois les approbations obtenues.

L'administration a également dévoilé un programme distinct appelé Neighborhood Builders Fast Track, qui réduira le processus d'appel d'offres jusqu'à huit mois pour le développement sur des terrains appartenant à la ville. Au cours des deux prochaines années, ce nouveau programme pourrait aider à produire jusqu'à 1 000 nouveaux logements, selon les responsables municipaux.

Alors que les partisans soutiennent que le processus accéléré répond aux retards coûteux qui ont empêché la construction de nouveaux logements, certains membres du Conseil municipal, des organisations syndicales et des défenseurs des quartiers avertissent que réduire le temps pourrait diminuer le levier local, en particulier lorsque les communautés poussent pour des normes de travail plus strictes ou des avantages supplémentaires de la part des promoteurs. Les réformes ont été conçues pour freiner la tradition de la "déférence des membres", où un seul membre du conseil pouvait effectivement bloquer ou tuer des projets dans son district.

D'autres projets de logements pourraient être éligibles au processus d'approbation accéléré l'année prochaine s'ils sont situés dans des districts qui ont produit peu de logements abordables ces dernières années. Les responsables prévoient également d'utiliser l'approbation accélérée pour un projet environnemental sur Staten Island qui étendra le parc Saw Mill Creek Marsh.