뉴욕시, 브롱스에 첫 번째 신속 승인 주택 프로젝트 출범

뉴욕시가 새로운 신속 승인 절차를 활용한 첫 번째 주택 프로젝트를 시작했다. 브롱스의 84세대 개발은 검토 기간을 7개월에서 단 90일로 단축하는 간소화된 시스템의 첫 시험 사례가 된다. 모리스 파크의 351 파워스 애비뉴에 위치한 이 프로젝트는 빈 도시 소유 주차장을 완전한 주택으로 변모시켜, 지난 11월 유권자가 승인한 신속 토지 이용 검토 절차(Expedited Land Use Review Procedure, ELURP)의 첫 적용이 된다.

새로운 절차는 기존 7개월의 통합 토지 이용 검토 절차(Uniform Land Use Review Process, ULURP)를 90일 타임라인으로 압축한다. 커뮤니티 위원회와 자치구장은 공동 60일의 검토 기간을 받은 후 30일의 시의회 검토 기간을 거친다. 이 가속화된 절차는 특정 주택 및 중간 규모 개발을 위해 특별히 설계되었으며, 브롱스 프로젝트는 도시 소유 토지를 취득해 100% 주택으로 전환하기 때문에 자격을 얻었다.

파워하우스 아파트로 명명된 이 건물은 24개의 스튜디오, 18개의 원베드룸, 31개의 투베드룸 아파트, 11개의 쓰리베드룸 유닛을 포함하며, 30세대는 이전에 노숙자였던 뉴요커를 위해 배정된다. 모든 84세대는 도시의 극저소득 및 저소득 기준을 사용해 주거비를 부담할 수 있으며, 거주 가족들은 평균적으로 중위 소득의 약 절반 정도를 벌 것으로 예상된다—3인 가족 기준 약 73,000달러 수준이다.

이 개발은 1층에 직업 개발 훈련 센터, 소규모 극장, 레크리에이션 공간을 포함한 커뮤니티 중심의 편의시설을 갖출 예정이다. 이 부지는 이전에 인접 학교의 주차장으로 사용되었으며, 공무원들이 주택 개발을 위해 목표로 삼는 도시 소유 부동산의 유형을 대표한다.

조란 맘다니 시장은 뉴욕시에서 10년 내 20만 세대의 "진정한 주택" 건설이라는 야심찬 목표를 설정했다. 취임 후 처음 며칠 동안 그는 주택으로 개발될 수 있는 도시 소유 부지를 식별하도록 기관에 요청하는 행정 명령을 통과시켰고, 승인이 나면 파이프라인을 계속 움직이도록 두 개의 내부 태스크포스를 구성했다.

행정부는 또한 '네이버후드 빌더스 패스트 트랙(Neighborhood Builders Fast Track)'이라는 별도의 프로그램을 공개했는데, 이는 도시 소유 토지 개발에 대한 제안 요청 과정을 최대 8개월까지 단축할 것이다. 시 공무원들에 따르면, 향후 2년 동안 이 새로운 프로그램은 최대 1,000세대의 새로운 주택 생산에 도움이 될 수 있다.

지지자들은 신속 절차가 새로운 주택을 막아온 비용이 많이 드는 지연을 해결한다고 주장하는 반면, 일부 시의회 의원, 노동 단체 및 지역 옹호자들은 시간을 단축하는 것이 지역 영향력을 박탈할 수 있다고 경고한다. 특히 커뮤니티가 개발자로부터 더 강력한 노동 기준이나 추가 혜택을 요구할 때 그렇다. 이 개혁들은 단일 의회 의원이 자신의 지역구에서 프로젝트를 효과적으로 지연시키거나 중단시킬 수 있는 "의원 존중(member deference)" 전통을 억제하도록 설계되었다.

다른 주택 프로젝트들은 최근 몇 년간 주택을 거의 생산하지 않은 지역구에 위치한다면 내년에 신속 승인 절차 자격을 얻을 수 있다. 공무원들은 또한 스태튼아일랜드의 환경 프로젝트에 신속 승인을 사용할 계획인데, 이 프로젝트는 소 밀 크릭 습지 공원을 확장할 것이다.