New York startet erstes beschleunigtes Sozialwohnungsprojekt im Bronx

New York City hat sein erstes Sozialwohnungsprojekt mit einem neuen beschleunigten Genehmigungsverfahren gestartet, wobei ein 84-Wohnungen-Projekt im Bronx zum ersten Testfall für ein vereinfachtes System wird, das die Prüfzeit von sieben Monaten auf nur 90 Tage verkürzt. Das Projekt an der 351 Powers Avenue in Morris Park wird einen leerstehenden städtischen Parkplatz in vollständig bezahlbare Wohnungen verwandeln und markiert den Beginn des beschleunigten Landnutzungsprüfverfahrens (Expedited Land Use Review Procedure, ELURP), das von den Wählern letzten November genehmigt wurde.

Das neue Verfahren komprimiert den traditionellen siebenmonatigen einheitlichen Landnutzungsprüfprozess (Uniform Land Use Review Process, ULURP) auf eine 90-Tage-Zeitlinie, wobei Gemeinderäte und Bezirkspräsidenten ein gemeinsames 60-Tage-Fenster für die Prüfung erhalten, gefolgt von einer 30-tägigen Prüfungsphase durch den Stadtrat. Die beschleunigte Spur ist speziell für bestimmte bezahlbare und bescheidene Entwicklungsprojekte konzipiert, wobei das Bronx-Projekt qualifiziert, weil es städtisches Land nutzt und in 100 Prozent bezahlbaren Wohnraum verwandelt.

Das Gebäude, genannt Powerhouse Apartments, wird 24 Studios, 18 Ein-Zimmer-Wohnungen, 31 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 11 Drei-Zimmer-Wohnungen umfassen, wobei 30 Wohnungen für ehemals obdachlose New Yorker reserviert sind. Alle 84 Wohnungen werden nach den städtischen Standards für extrem niedrige und niedrige Einkommen bezahlbar sein, wobei Familien, die dort leben, voraussichtlich durchschnittlich etwa die Hälfte des Medianeinkommens verdienen – etwa 73.000 Dollar für eine dreiköpfige Familie.

Die Entwicklung wird gemeindeorientierte Einrichtungen umfassen, darunter ein Ausbildungszentrum für Arbeitskräfteentwicklung im Erdgeschoss, ein kleines Theater und Erholungsflächen. Das Gelände wurde zuvor für Parkplätze an einer angrenzenden Schule genutzt und repräsentiert die Art von städtischem Eigentum, das Beamte für Wohnungsbauentwicklung ins Visier nehmen.

Bürgermeister Zohran Mamdani hat sich ein ehrgeiziges Ziel gesetzt: den Bau von 200.000 "wirklich bezahlbaren" Wohnungen in New York City innerhalb von 10 Jahren. In seinen ersten Amtstagen erließ er eine Durchführungsverordnung, in der er Behörden aufforderte, städtische Flächen zu identifizieren, die als Wohnraum entwickelt werden könnten, und richtete zwei interne Arbeitsgruppen ein, um den Prozess in Gang zu halten, sobald Genehmigungen vorliegen.

Die Verwaltung hat auch ein separates Programm namens Neighborhood Builders Fast Track vorgestellt, das den Ausschreibungsprozess für die Entwicklung auf städtischem Land um bis zu acht Monate verkürzen wird. In den nächsten zwei Jahren könnte dieses neue Programm laut städtischen Beamten bis zu 1.000 neue Wohnungen hervorbringen.

Während Befürworter argumentieren, dass das beschleunigte Verfahren kostspielige Verzögerungen angeht, die neuen Wohnraum verhindert haben, warnen einige Stadtratsmitglieder, Arbeitsorganisationen und Nachbarschaftsvertreter, dass die verkürzte Zeit den lokalen Einfluss verringern könnte, insbesondere wenn Gemeinden stärkere Arbeitsstandards oder zusätzliche Vorteile von Entwicklern fordern. Die Reformen wurden entwickelt, um die Tradition der "Mitgliederbevorzugung" einzudämmen, bei der ein einzelnes Ratsmitglied Projekte in seinem Bezirk effektiv verzögern oder stoppen konnte.

Andere Wohnungsbauprojekte könnten sich im nächsten Jahr für das beschleunigte Genehmigungsverfahren qualifizieren, wenn sie in Bezirken liegen, die in den letzten Jahren wenig bezahlbaren Wohnraum produziert haben. Beamte planen auch, die beschleunigte Genehmigung für ein Umweltprojekt auf Staten Island zu nutzen, das den Saw Mill Creek Marsh Park erweitern wird.