Nueva York lanza su primer proyecto de vivienda asequible de trámite rápido en el Bronx

La ciudad de Nueva York ha lanzado su primer proyecto de vivienda asequible utilizando un nuevo proceso de aprobación expedito, con un desarrollo de 84 unidades en el Bronx que se convierte en el caso de prueba inaugural para un sistema simplificado que reduce el tiempo de revisión de siete meses a solo 90 días. El proyecto en 351 Powers Avenue en Morris Park transformará un estacionamiento vacío propiedad de la ciudad en apartamentos completamente asequibles, marcando el debut del Procedimiento de Revisión de Uso de Suelo Expedito (ELURP, por sus siglas en inglés) aprobado por los votantes el pasado noviembre.

El nuevo proceso comprime el tradicional Proceso Uniforme de Revisión de Uso de Suelo (ULURP) de siete meses en una línea de tiempo de 90 días, con las juntas comunitarias y los presidentes de condado recibiendo una ventana compartida de 60 días para revisión, seguida de un período de revisión de 30 días del Concejo Municipal. La vía acelerada está diseñada específicamente para ciertos desarrollos asequibles y de escala modesta, y el proyecto del Bronx califica porque toma terrenos propiedad de la ciudad y los convierte en viviendas 100 por ciento asequibles.

El edificio, llamado Powerhouse Apartments, incluirá 24 estudios, 18 unidades de un dormitorio, 31 apartamentos de dos dormitorios y 11 unidades de tres dormitorios, con 30 apartamentos reservados para neoyorquinos anteriormente sin hogar. Las 84 unidades serán asequibles según los estándares de asequibilidad de ingresos extremadamente bajos y bajos de la ciudad, y se espera que las familias que vivan allí ganen aproximadamente la mitad del ingreso medio en promedio—alrededor de $73,000 para una familia de tres personas.

El desarrollo contará con comodidades centradas en la comunidad, incluido un centro de capacitación para el desarrollo laboral en la planta baja, un pequeño teatro y espacio recreativo. El sitio anteriormente se utilizaba como estacionamiento para una escuela adyacente y representa el tipo de propiedad propiedad de la ciudad que los funcionarios están apuntando para el desarrollo de viviendas.

El alcalde Zohran Mamdani ha establecido un objetivo ambicioso de construir 200,000 unidades "verdaderamente asequibles" en la ciudad de Nueva York dentro de 10 años. En sus primeros días en el cargo, aprobó una orden ejecutiva pidiendo a las agencias que identificaran sitios propiedad de la ciudad que podrían desarrollarse como viviendas y creó dos grupos de trabajo internos para mantener el flujo de proyectos una vez que se obtengan las aprobaciones.

La administración también ha presentado un programa separado llamado Neighborhood Builders Fast Track, que reducirá el proceso de solicitud de propuestas hasta en ocho meses para el desarrollo en terrenos propiedad de la ciudad. En los próximos dos años, este nuevo programa podría ayudar a producir hasta 1,000 nuevas viviendas, según funcionarios de la ciudad.

Mientras que los proponentes argumentan que el proceso expedito aborda los costosos retrasos que han impedido nuevas viviendas, algunos miembros del Concejo Municipal, organizaciones laborales y defensores vecinales advierten que reducir el tiempo podría eliminar el poder de negociación local, especialmente cuando las comunidades presionan por estándares laborales más fuertes o beneficios adicionales de los desarrolladores. Las reformas fueron diseñadas para frenar la tradición de la "deferencia del miembro", donde un solo miembro del concejo podía efectivamente estancar o matar proyectos en su distrito.

Otros proyectos de vivienda podrían calificar para el proceso de aprobación de trámite rápido el próximo año si están ubicados en distritos que han producido poca vivienda asequible en los últimos años. Los funcionarios también planean utilizar la aprobación expedita para un proyecto ambiental en Staten Island que expandirá el parque Saw Mill Creek Marsh.