NYC、ブロンクスで初の迅速承認プロセスによる低所得者向け住宅プロジェクトを開始

ニューヨーク市は、新たな迅速承認プロセスを初めて適用した低所得者向け住宅プロジェクトを開始した。ブロンクスの84戸の開発が、審査期間を7ヶ月からわずか90日に短縮する合理化されたシステムの初のテストケースとなる。モリス・パークの351パワーズ・アベニューのプロジェクトは、市有の空き駐車場を完全な低所得者向けアパートメントに変え、昨年11月に有権者が承認した迅速土地利用審査手続き（ELURP）のデビューを飾る。

この新プロセスは、従来の7ヶ月間の統一土地利用審査手続き（ULURP）を90日のタイムラインに圧縮する。コミュニティ委員会と区長は共有の60日間の審査期間を受け、その後市議会の30日間の審査期間が続く。この加速されたプロセスは、特定の低所得者向けおよび小規模開発向けに特別に設計されており、ブロンクスのプロジェクトは市有地を取得して100％低所得者向け住宅に転換するため、資格を満たしている。

パワーハウス・アパートメントと呼ばれる建物には、24のスタジオ、18のワンベッドルームユニット、31のツーベッドルームアパートメント、11のスリーベッドルームユニットが含まれ、30戸は元ホームレスのニューヨーカー向けに確保される。全84戸は市の極低所得者および低所得者向け基準を使用して低所得者向けとなり、そこに住む家族の平均収入は中央値の約半分——3人家族で約73,000ドル——となる見込みだ。

この開発には、1階の職業開発トレーニングセンター、小劇場、レクリエーションスペースなど、コミュニティに焦点を当てたアメニティが備わる。この用地は以前、隣接する学校の駐車場として使用されており、住宅開発の対象となる市有財産のタイプを代表している。

ゾラン・マムダニ市長は、ニューヨーク市で10年以内に20万戸の「真に手頃な」住宅を建設するという野心的な目標を掲げている。就任後数日で、住宅として開発可能な市有地を特定するよう機関に求める行政命令を通過させ、承認が下りた後もパイプラインを動かし続けるための2つの内部タスクフォースを設置した。

市当局はまた、市有地での開発における提案依頼プロセスを最大8ヶ月短縮する「ネイバーフッド・ビルダーズ・ファスト・トラック」という別のプログラムを発表した。この新プログラムは今後2年間で、市当局によれば最大1,000戸の新住宅の生産に貢献する可能性がある。

支持者は迅速承認プロセスが新規住宅を妨げてきた高コストの遅延に対処すると主張する一方、一部の市議会議員、労働組織、地域の擁護者は、時間を短縮することが、特にコミュニティがより強力な労働基準や開発業者からの追加便益を求める場合に、地域の影響力を奪う可能性があると警告している。これらの改革は、単一の議会議員が自らの地区のプロジェクトを事実上停滞させたり中止させたりできる「メンバー・ディファレンス」の伝統を抑制するために設計された。

他の住宅プロジェクトも、近年ほとんど低所得者向け住宅を生産していない地区に位置している場合、来年迅速承認プロセスの資格を得る可能性がある。当局はまた、スタテン島の環境プロジェクト——ソー・ミル・クリーク・マーシュ公園を拡張する——に迅速承認を使用する計画だ。