Nova York lança primeiro projeto de habitação acessível com processo acelerado no Bronx

A cidade de Nova York lançou seu primeiro projeto de habitação acessível usando um novo processo de aprovação acelerado, com um desenvolvimento de 84 unidades no Bronx se tornando o caso inaugural de teste para um sistema simplificado que reduz o tempo de revisão de sete meses para apenas 90 dias. O projeto na 351 Powers Avenue em Morris Park transformará um estacionamento vago de propriedade da cidade em apartamentos totalmente acessíveis, marcando a estreia do Procedimento de Revisão de Uso do Solo Acelerado (ELURP) aprovado pelos eleitores em novembro passado.

O novo processo comprime o tradicional Processo Uniforme de Revisão de Uso do Solo (ULURP) de sete meses em uma linha do tempo de 90 dias, com os conselhos comunitários e presidentes de bairro recebendo uma janela compartilhada de 60 dias para revisão, seguida por um período de revisão de 30 dias do Conselho Municipal. A via acelerada é projetada especificamente para certos desenvolvimentos acessíveis e de escala modesta, com o projeto do Bronx se qualificando porque utiliza terrenos de propriedade da cidade e os transforma em habitação 100% acessível.

O edifício, chamado Powerhouse Apartments, incluirá 24 estúdios, 18 unidades de um quarto, 31 apartamentos de dois quartos e 11 unidades de três quartos, com 30 apartamentos reservados para nova-iorquinos anteriormente sem-teto. Todas as 84 unidades serão acessíveis usando os padrões de acessibilidade de renda extremamente baixa e baixa da cidade, com as famílias que viverão lá esperadas para ganhar cerca de metade da renda mediana em média - cerca de US$ 73.000 para uma família de três pessoas.

O desenvolvimento contará com amenidades focadas na comunidade, incluindo um centro de treinamento para desenvolvimento da força de trabalho no térreo, um pequeno teatro e espaço de recreação. O local era anteriormente usado para estacionamento em uma escola adjacente e representa o tipo de propriedade de propriedade da cidade que os funcionários estão visando para desenvolvimento habitacional.

O prefeito Zohran Mamdani estabeleceu uma meta ambiciosa de construir 200.000 unidades "verdadeiramente acessíveis" na cidade de Nova York em 10 anos. Em seus primeiros dias no cargo, ele aprovou uma ordem executiva pedindo às agências que identificassem locais de propriedade da cidade que poderiam ser desenvolvidos como habitação e criou duas forças-tarefa internas para manter o fluxo em movimento uma vez que as aprovações sejam obtidas.

A administração também revelou um programa separado chamado Neighborhood Builders Fast Track, que reduzirá o processo de solicitação de propostas em até oito meses para desenvolvimento em terrenos de propriedade da cidade. Nos próximos dois anos, este novo programa poderia ajudar a produzir até 1.000 novas casas, de acordo com funcionários da cidade.

Embora os proponentes argumentem que o processo acelerado aborda atrasos custosos que impediram novas habitações, alguns membros do Conselho Municipal, organizações trabalhistas e defensores dos bairros alertam que reduzir o tempo do relógio poderia retirar a alavancagem local, especialmente quando as comunidades pressionam por padrões trabalhistas mais fortes ou benefícios adicionais dos desenvolvedores. As reformas foram projetadas para conter a tradição da "deferência ao membro", onde um único membro do conselho poderia efetivamente atrasar ou matar projetos em seu distrito.

Outros projetos habitacionais poderiam se qualificar para o processo de aprovação acelerado no próximo ano se estiverem localizados em distritos que produziram pouca habitação acessível nos últimos anos. Os funcionários também planejam usar a aprovação acelerada para um projeto ambiental em Staten Island que expandirá o parque Saw Mill Creek Marsh.