Proyecto de Stone y Speedway en Tucson obtiene $2.5 millones en créditos fiscales de vivienda

El Departamento de Vivienda de Arizona ha otorgado $2.5 millones en Créditos Fiscales para Vivienda de Bajos Ingresos al desarrollo Stone and Speedway Phase I en Tucson. Los fondos apoyarán la construcción de 44 unidades de vivienda asequible y 12 unidades a precios de mercado en la esquina suroeste de Stone Avenue y Speedway Boulevard.

El proyecto marca la primera fase de un desarrollo de dos fases que finalmente proporcionará 119 unidades residenciales. Es el quinto proyecto asociado a la Ciudad de Tucson dentro del Área Objetivo de Redesarrollo Thrive in the 05 en recibir fondos LIHTC en los últimos cinco años. El desarrollo es parte de la Choice Neighborhoods Implementation Housing Strategy, respaldada por una subvención de $50 millones de HUD otorgada en 2023.

El desarrollo consistirá en tres edificios residenciales de varios pisos. El edificio que da a North Stone Avenue tendrá cinco pisos, mientras que el edificio a lo largo de West Speedway Boulevard tendrá cuatro pisos. Un tercer edificio a lo largo de North 9th Avenue tendrá dos pisos para proporcionar una escala compatible con el vecindario adyacente de Dunbar Spring. El sitio está ubicado en un terreno baldío propiedad de la ciudad frente al Campus Downtown de Pima Community College y a lo largo del corredor planificado de Bus Rapid Transit de Tucson.

Las comodidades incluirán características de seguridad mejoradas, lavadoras y secadoras en cada unidad, espacios comunitarios y de uso mixto, estacionamiento para bicicletas interior y exterior, áreas de reunión paisajísticas, arte público, paneles solares y 95 espacios de estacionamiento en el sitio en ambas fases. El proyecto fue diseñado por la firma de arquitectura con sede en Tucson Poster Mirto McDonald.

Gorman & Company actuó como solicitante principal para el premio LIHTC. El desarrollo está financiado en gran parte a través de los créditos fiscales, lo que generará más de $21 millones de financiamiento privado para el proyecto. El costo total del desarrollo se estima en $63 millones. El desarrollo será aproximadamente 80 por ciento de vivienda asequible y 20 por ciento de vivienda a precios de mercado.

Las unidades asequibles estarán disponibles para hogares que ganan hasta el 50 por ciento del Ingreso Medio del Área. Se espera que la construcción de la Fase I comience en el verano de 2027 y se complete en el invierno de 2028. Se anticipa que la Fase II comenzará en la primavera de 2028 y se completará en el otoño de 2029.

El desarrollo es parte de la estrategia más amplia de Asequibilidad de Vivienda de Tucson adoptada en 2021, que pedía viviendas asequibles en terrenos propiedad de la ciudad. El Pueblo Housing Development, una organización sin fines de lucro de la ciudad, y Gorman & Company, como socio de implementación de vivienda de Choice Neighborhoods, están liderando el proyecto.