Projeto Stone and Speedway de Tucson conquista US$ 2,5 milhões em créditos tributários para moradia

O Departamento de Habitação do Arizona concedeu US$ 2,5 milhões em Créditos Tributários para Habitação de Baixa Renda (LIHTC) para o desenvolvimento Stone and Speedway Fase I em Tucson. O financiamento apoiará a construção de 44 unidades de moradia acessível e 12 unidades no mercado livre no canto sudoeste da Stone Avenue e Speedway Boulevard.

O projeto marca a primeira fase de um desenvolvimento de duas fases que fornecerá 119 unidades residenciais no total. É o quinto projeto associado à cidade de Tucson na Área de Retargetamento de Reurbanização Thrive in the 05 a receber financiamento LIHTC nos últimos cinco anos. O desenvolvimento faz parte da Estratégia de Implementação de Moradia dos Bairros Escolha (Choice Neighborhoods), que é apoiada por uma subvenção de US$ 50 milhões do HUD concedida em 2023.

O desenvolvimento será composto por três edifícios residenciais de vários andares. O edifício de frente para a North Stone Avenue terá cinco andares, enquanto o edifício ao longo da West Speedway Boulevard terá quatro andares. Um terceiro edifício ao longo da North 9th Avenue terá dois andares para fornecer uma escala compatível com o bairro vizinho de Dunbar Spring. O local está situado em um terreno vago de propriedade da cidade, em frente ao Campus Downtown da Pima Community College e ao longo do corredor planejado de ônibus de trânsito rápido (Bus Rapid Transit) de Tucson.

As comodidades incluirão recursos de segurança aprimorados, máquinas de lavar e secar nas unidades, espaço comunitário e de uso misto, estacionamento para bicicletas interno e externo, áreas de encontro paisagísticas, arte pública, painéis solares e 95 vagas de estacionamento no local em ambas as fases. O projeto foi projetado pelo escritório de arquitetura de Tucson Poster Mirto McDonald.

A Gorman & Company atuou como requerente principal para o prêmio LIHTC. O desenvolvimento é financiado principalmente através dos créditos tributários, que produzirão mais de US$ 21 milhões em financiamento privado para o projeto. O custo total do desenvolvimento é estimado em US$ 63 milhões. O desenvolvimento será aproximadamente 80% de moradia acessível e 20% de moradia no mercado livre.

As unidades acessíveis estarão disponíveis para domicílios com renda de até 50% da Renda Mediana da Área. A construção da Fase I deve começar no verão de 2027 e ser concluída no inverno de 2028. A Fase II deve começar na primavera de 2028 e ser concluída no outono de 2029.

O desenvolvimento faz parte da Estratégia de Acessibilidade Habitacional mais ampla de Tucson adotada em 2021, que pedia moradia acessível em terrenos de propriedade da cidade. A El Pueblo Housing Development, uma organização sem fins lucrativos da cidade, e a Gorman & Company, como parceira de implementação de moradia dos Bairros Escolha, estão liderando o projeto.