퀸스타운 패스트트랙 프로젝트: 2,800가구 주택지 승인, 곤돌라 계획 논란

두 개의 패스트트랙 주택 개발 프로젝트가 퀸스타운을 재편할 전망이다. 2,800가구 규모의 호숫가 교외 지역이 승인되고, 곤돌라와 샬레 계획이 패스트트랙 절차에 회부되면서 지역 반발을 불러일으켰다.

RCL Homestead Bay의 와카티푸 호수와 주 고속도로 6번 인근 205헥타르 부지 제안은 2025년 6월 신청 이후 패스트트랙 동의 패널에 의해 승인되었다. 크리스 비숍 주택부 장관은 이 프로젝트가 뉴질랜드에서 가장 어려운 주택 시장 중 하나에 "실질적인 변화"를 가져올 것이라고 말했다. 약 2,800가구의 주택과 새로운 소매 지역이 조성될 것으로 예상되며, GDP에 약 7억 2,030만 달러의 기여와 약 4,420개의 건설 일자리가 창출될 것으로 추산된다.

비숍 장관은 "퀸스타운의 중간 판매 가격은 뉴질랜드 다른 지역보다 약 100만 달러 높다"며 "더 저렴한 주택 공급이 성장을 따라가지 못하고 있다. 이는 장기 거주자와 임시 노동자가 적절한 주택을 찾는 데 어려움을 겪는다는 것을 의미한다"고 말했다.

이 개발은 자체 폐수 처리 시스템을 갖추도록 설계되었으며, 이후 지역 의회 네트워크에 통합될 수 있다. Homestead Bay 승인은 정부의 패스트트랙 절차를 통과한 10번째 프로젝트다.

한편, 인프라 장관 크리스 비숍은 두 차례 거절된 신청 이후 Bowen Peak Ltd의 별도 제안을 패스트트랙 절차에 수용했다. 호주 외과 의사가 소유한 이 회사는 Bowen Peak까지 이어지는 두 개의 곤돌라와 케이블카, 두 개의 포식자 없는 보호 구역, 전망대, 하이킹 및 자전거 트레일, 야외 교육 센터, 그리고 Fernhill 지역의 175개 대형 샬레에 1,300개 이상의 주택 유닛을 건설할 계획이다.

Bowen Peak Ltd는 이 프로젝트가 연간 1억 4,700만 달러의 방문객 지출과 325개의 장기 일자리를 창출할 수 있다고 추산했다. 그러나 퀸스타운 레이크스 지방 의회는 대부분의 활동이 순 신규 방문일 것이라고 암묵적으로 가정하기 때문에 지출 추정치가 과장되었을 수 있다고 경고했다. 의회는 이 개발이 상당한 지역 또는 국가적 이익을 제공할 것이라고 확신할 수 없었으며, 산사태, 낙석, 토석류, 지진 위험, 산불과 같은 자연 재해에 대한 포괄적 평가를 포함한 세부 사항이 부족하다고 지적했다. 해당 부지는 기존 서비스 경계 밖에 있어 현재 예산에 편성되지 않은 인프라 업그레이드가 필요하다.

Te Rūnanga o Ngāi Tahu와 Papatipu Rūnaka는 의미 있는 협의 부족을 이유로 프로젝트에 반대했다. 지역 의회는 이 프로젝트가 제한된 도로 회랑에 매일 1,350회 이상의 추가 통행을 유발할 수 있다고 경고했다. 한 지역 의원은 이 계획이 "해결책보다 더 많은 질문을 제기한다"며 "향후 우리 지역사회에 더 많은 비용을 초래하고, 중앙 정부의 적절한 자금 지원 없이 도로 혼잡을 가중시킬 것"이라고 말했다.

개발사는 400헥타르의 야생 소나무를 제거하고 이 지역의 원래 생태적 특성을 복원할 것을 제안했다. 주택은 최소 2,794명을 수용할 수 있으며, 이는 2053년까지 퀸스타운의 예상 인구 증가의 거의 10%에 해당한다. 주택의 절반은 핵심 근로자를 위한 것이고 5%는 퀸스타운 레이크스 지역사회 주택 신탁을 위한 것이지만, 의회는 샬레가 완공될 때쯤이면 지역에 주택 잉여가 발생할 가능성이 있다고 지적했다. 신탁의 최고 경영자는 근로자 주택에 명확한 자격 기준과 유지 메커니즘이 필요하다고 말했다.

의회 직원은 개발사의 참여가 "불충분"하다고 설명하며, 크리스마스와 새해 기간에 협의가 이루어졌다고 지적했다. 한 지역 커뮤니티 그룹 의장은 개발사가 주민들에게 연락하지 않았다고 말했다.