皇后镇快速通道项目：2800套住房社区获批，缆车计划遭质疑

两项快速通道住房开发项目将重塑皇后镇格局：一个拥有2800套住房的湖畔社区获批，而一个缆车及小木屋计划因引发当地反对而被移交快速审批程序。

RCL Homestead Bay位于瓦卡蒂普湖和6号国道附近、占地205公顷的提案已于2025年6月提交申请，并由快速通道审批小组签署批准。住房部长Chris Bishop表示，该项目将为新西兰最严峻的房地产市场之一“带来实质性改变”。预计该项目将交付约2800套住房及一个新的零售区，带来约7.203亿美元的GDP增长，并支持约4420个建筑工作岗位。

“皇后镇的中位售价比新西兰其他地区高出约100万新西兰元，”Bishop说，“经济适用房的供应未能跟上增长步伐。这意味着长期居民和临时工难以找到负担得起的住房。”

该开发项目设计了自有污水系统，未来可并入地方议会管网。Homestead Bay的获批是政府快速审批流程中第10个获批项目。

与此同时，基础设施部长Chris Bishop接受了Bowen Peak Ltd的另一项快速通道移交申请，此前该公司曾两次申请被拒。这家由一位澳大利亚外科医生拥有的公司计划在Bowen Peak修建两条缆车和一条索道，以及两个无捕食者保护区、观景台、徒步和骑行步道、一个户外教育中心，并在Fernhill的175栋大型木屋中提供超过1300套住房单元。

Bowen Peak Ltd估计该项目可带来每年1.47亿美元的游客消费，并创造325个长期就业岗位。然而，皇后镇湖区议会警告称，消费估算可能被夸大，因为其隐含假设大部分活动为净新增游客。议会无法确信该开发能带来显著的地区或国家效益，并指出申请缺乏详细信息，包括对山体滑坡、落石、泥石流、地震风险和野火等自然 hazards 的综合评估。该地点位于现有服务边界之外，需要目前尚未预算的基础设施升级。

Te Rūnanga o Ngāi Tahu和Papatipu Rūnaka反对该项目，理由是缺乏有意义的咨询。地区议会警告称，该项目可能给本已拥挤的道路走廊每日新增超过1350次车流。一名地区议员形容该计划“问题多于解决方案”，称其“将给我们的社区未来带来更多成本，并在缺乏足够的中央政府资金情况下加剧道路拥堵。”

开发商提议移除400公顷的野化松树，并恢复该地区的前欧洲殖民时期生态特征。住房将容纳至少2794人，约占皇后镇至2053年预计人口增长的近10%。其中一半住房将提供给关键工作者，5%提供给皇后镇湖区社区住房信托基金，但议会指出，到木屋建成时，该地区可能已出现住房盈余。该信托基金首席执行官表示，工作者住房需要明确的资格标准和保留机制。

议会工作人员称开发商的参与“不足”，并指出其咨询时间恰逢圣诞和新年期间。一个当地社区团体主席表示，开发商未曾联系居民。