Queenstown-Beschleunigungsprojekte: 2.800-Häuser-Vorort genehmigt, Gondelplan in Frage gestellt

Zwei beschleunigte Wohnbauprojekte stehen bereit, Queenstown umzugestalten: Ein 2.800-Häuser-Vorort am See wurde genehmigt, und ein Gondel- und Chaletplan, der auf lokalen Widerstand gestoßen ist, wurde zur beschleunigten Bearbeitung überwiesen.

Der 205 Hektar große Vorschlag von RCL Homestead Bay in der Nähe des Lake Wakatipu und des State Highway 6 wurde von einem beschleunigten Genehmigungsgremium abgesegnet, nachdem der Antrag im Juni 2025 eingereicht worden war. Wohnungsbauminister Chris Bishop sagte, das Projekt werde „einen echten Unterschied“ in einem der schwierigsten Immobilienmärkte des Landes machen. Es wird erwartet, dass es rund 2.800 Wohnungen sowie ein neues Einzelhandelsviertel liefert, einen geschätzten BIP-Schub von 720,3 Millionen Dollar erzeugt und etwa 4.420 Arbeitsplätze im Bausektor schafft.

„Der mittlere Verkaufspreis in Queenstown liegt etwa 1.000.000 Dollar höher als im Rest Neuseelands“, sagte Bishop. „Das Angebot an erschwinglicheren Wohnungen hat nicht mit dem Wachstum Schritt gehalten. Das bedeutet, dass Langzeitbewohner und Zeitarbeiter Schwierigkeiten haben, bezahlbare Wohnungen zu finden.“

Die Siedlung wurde mit eigenen Abwassersystemen konzipiert, die später in das örtliche Ratsnetz integriert werden könnten. Die Genehmigung von Homestead Bay ist das zehnte Projekt, das den Beschleunigungsprozess der Regierung durchlaufen hat.

Unterdessen akzeptierte Infrastrukturminister Chris Bishop eine separate Überweisung von Bowen Peak Ltd in den Beschleunigungsprozess, nachdem zwei frühere Anträge gescheitert waren. Das Unternehmen, das einem australischen Chirurgen gehört, plant den Bau von zwei Gondeln und einer Seilbahn, die bis zum Bowen Peak reichen, sowie zwei raubtierfreien Reservaten, Aussichtsstationen, Wander- und Radwegen, einem Outdoor-Bildungszentrum und mehr als 1.300 Wohneinheiten in 175 großen Chalets in Fernhill.

Bowen Peak Ltd schätzte, dass das Projekt jährliche Besucherausgaben von 147 Millionen Dollar generieren und 325 dauerhafte Arbeitsplätze schaffen könnte. Der Queenstown Lakes District Council warnte jedoch, dass die Ausgabenschätzungen übertrieben sein könnten, da sie stillschweigend annähmen, dass die meisten Aktivitäten auf neuen Besucherzahlen beruhten. Der Rat konnte nicht mit Sicherheit bestätigen, dass die Entwicklung signifikante regionale oder nationale Vorteile bringen würde, und sagte, der Antrag enthalte keine Details, einschließlich einer umfassenden Bewertung von Naturgefahren wie Erdrutschen, Felsstürzen, Murenabgängen, Erdbebenrisiken und Waldbränden. Das Gelände liegt außerhalb der bestehenden Versorgungsgrenzen, was Infrastrukturupgrades erfordert, die derzeit nicht budgetiert sind.

Te Rūnanga o Ngāi Tahu und Papatipu Rūnaka lehnten das Projekt ab und verwiesen auf mangelnde sinnvolle Konsultation. Der Regionalrat warnte, dass es auf den beengten Straßenkorridoren über 1.350 zusätzliche tägliche Fahrten erzeugen könnte. Ein Bezirksrat beschrieb den Plan als „mehr Fragen als Lösungen“ und sagte, er werde „in Zukunft mehr Kosten für unsere Gemeinschaften schaffen [und] mehr Staus auf unseren Straßen ohne angemessene Finanzierung durch die Zentralregierung“.

Der Entwickler schlägt vor, 400 Hektar wildwachsende Kiefern zu entfernen und den ökologischen Charakter des Gebiets aus der Zeit vor der Pākehā-Besiedlung wiederherzustellen. Die Wohnungen würden mindestens 2.794 Menschen beherbergen, fast 10 % des prognostizierten Bevölkerungswachstums von Queenstown bis 2053. Die Hälfte der Wohnungen wäre für Schlüsselkräfte und 5 % für den Queenstown Lakes Community Housing Trust vorgesehen, obwohl der Rat anmerkte, dass der Bezirk zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Chalets wahrscheinlich einen Wohnungsüberschuss haben würde. Der Geschäftsführer des Trusts sagte, dass die Arbeiterwohnungen klare Zulassungskriterien und Bindungsmechanismen benötigen würden.

Mitarbeiter des Rates bezeichneten die Beteiligung des Entwicklers als „unzureichend“ und merkten an, dass die Konsultation um die Weihnachts- und Neujahrszeit stattfand. Der Vorsitzende einer lokalen Gemeindegruppe sagte, der Entwickler habe die Anwohner nicht kontaktiert.