La vacancia de laboratorios en San Diego se mantiene cerca de máximos históricos mientras el arrendamiento se desacelera y caen las rentas
La vacancia de laboratorios en San Diego sigue cerca de máximos históricos, con el 31% del espacio vacío y las rentas solicitadas cayendo por 15º trimestre consecutivo hasta $5.55 por pie cuadrado. La actividad de arrendamiento bajó a 223,000 pies cuadrados en el primer trimestre, aunque algunas empresas ampliaron operaciones o abrieron nuevas instalaciones en el mercado.
La tasa de vacancia de laboratorios en San Diego se mantiene cerca de máximos históricos. Con el 31% del espacio de laboratorio vacío, un puñado de empresas —algunas internacionales— está aprovechando la caída de las rentas y el aumento de las concesiones por parte de los propietarios. A medida que las rentas solicitadas caen por 15º trimestre consecutivo hasta $5.55 por pie cuadrado, el mercado sigue en modo de recuperación.
Las tasas de disponibilidad y vacancia en el centro de San Diego han aumentado de forma drástica en los últimos cuatro años. Desde el tercer trimestre de 2021, las tasas del mercado han pasado de mínimos históricos de 4.2% de disponibilidad y 2.2% de vacancia a niveles cercanos a máximos históricos de 27.5% de disponibilidad y 22.4% de vacancia. En San Diego, el 30% de los laboratorios está vacío, impulsado por la vacancia en el centro, donde solo el 10% de los espacios de laboratorio está ocupado.
La actividad total de arrendamiento cayó de forma significativa en el primer trimestre, con un volumen de 223,000 pies cuadrados, casi un 50% menos que el promedio trimestral de 2025 de 450,000 pies cuadrados y que el promedio de 10 años de 580,000 pies cuadrados. En 2025, la actividad de arrendamiento fue lenta durante la primera mitad del año, pero la segunda mitad mejoró de forma significativa, llevando el total de 2025 a casi 1.14 millones de pies cuadrados. Aunque esto está 20% por debajo del promedio de 10 años, se alinea con las normas históricas previas a COVID.
La mayor parte de la actividad de visitas ha provenido de requerimientos de menos de 30,000 pies cuadrados, que representan más del 75% de los requerimientos actuales. A pesar de la gran cantidad de espacio disponible para subarrendamiento en el mercado, en 2025 solo hubo 6 transacciones, 5 de las cuales fueron por superficies menores de 6,000 pies cuadrados.
Las biotecnológicas más grandes se están trasladando a edificios de nueva construcción en ubicaciones premium, como Torrey Pines, Del Mar Heights y University Town Center. En marzo, Iambic Therapeutics amplió su presencia al expandirse a un edificio Clase A en Torrey Pines. Ese mismo mes, SciThera se trasladó de La Jolla a un edificio Clase A en Torrey Pines.
Torrey Heights, un nuevo campus de investigación en ciencias de la vida de 10 acres en Del Mar Heights, alcanzó una ocupación del 100% en el primer trimestre. Alexandria Real Estate Tech Center, un campus de 47 acres y 14 edificios en Sorrento Mesa, también alcanzó una ocupación del 100%.
Otras empresas están cruzando océanos para establecerse en San Diego, atraídas por el talento local y los precios del espacio de laboratorio premium. Biocytogen, innovadora de fármacos con sede en Beijing, anunció en marzo que está abriendo una nueva oficina en Sorrento Valley y, en enero, Bora Biologics, con sede en Taipéi, Taiwán, inauguró su planta de fabricación de $30 millones en Sorrento Valley.
Gran parte del espacio vacante se encuentra en edificios nuevos construidos durante el frenesí constructor de 2021 y 2022, cuando los desarrolladores construyeron rápidamente para responder al repunte de la demanda del mercado. Se espera que las tasas de disponibilidad y vacancia se estabilicen y disminuyan gradualmente a medida que mejoren las condiciones de financiamiento y se recupere la demanda de los inquilinos, apoyadas por la falta de nueva oferta prevista en el mercado.