Vacância de laboratórios em San Diego segue perto de níveis recordes com desaceleração nas locações e queda nos aluguéis
A vacância de laboratórios em San Diego segue perto de níveis recordes, com 31% dos espaços vazios e os aluguéis pedidos caindo pelo 15º trimestre consecutivo para US$ 5,55 por pé quadrado. Enquanto o volume de locações desacelerou no primeiro trimestre, algumas empresas ampliaram operações ou abriram novas instalações na região.
A taxa de vacância de laboratórios em San Diego permanece próxima das máximas históricas. Com 31% dos espaços laboratoriais vazios, um punhado de empresas — algumas internacionais — está aproveitando a queda dos aluguéis e o aumento das concessões oferecidas pelos proprietários. À medida que os aluguéis pedidos caem pelo 15º trimestre consecutivo, para US$ 5,55 por pé quadrado, o mercado segue em modo de recuperação.
As taxas de disponibilidade e vacância na região central de San Diego aumentaram dramaticamente nos últimos quatro anos. Desde o 3º trimestre de 2021, os índices de mercado subiram de mínimas históricas de 4,2% de disponibilidade e 2,2% de vacância para níveis próximos de recordes de 27,5% de disponibilidade e 22,4% de vacância. Em San Diego, 30% dos laboratórios estão vazios, impulsionados pela vacância no centro da cidade, onde apenas 10% dos espaços laboratoriais estão ocupados.
A atividade total de locação caiu significativamente no primeiro trimestre, com o volume recuando para 223.000 pés quadrados — quase 50% abaixo da média trimestral de 2025, de 450.000 pés quadrados, e da média de 10 anos, de 580.000 pés quadrados. Em 2025, a atividade de locação foi lenta ao longo do primeiro semestre, mas o segundo semestre melhorou significativamente, levando o total de 2025 a quase 1,14 milhão de pés quadrados. Embora isso esteja 20% abaixo da média de 10 anos, o resultado está alinhado com os padrões históricos do período pré-COVID.
A maior parte da atividade de visitas veio de demandas por áreas abaixo de 30.000 pés quadrados, o que representa mais de 75% das demandas atuais. Apesar do grande volume de espaço disponível para sublocação no mercado, houve apenas 6 transações em 2025, 5 das quais com áreas inferiores a 6.000 pés quadrados.
Empresas de biotecnologia maiores estão se mudando para edifícios recém-construídos em localizações premium, como Torrey Pines, Del Mar Heights e University Town Center. Em março, a Iambic Therapeutics ampliou sua presença, expandindo-se para um edifício Classe A em Torrey Pines. No mesmo mês, a SciThera se transferiu de La Jolla para um edifício Classe A em Torrey Pines.
Torrey Heights, um novo campus de pesquisa em ciências da vida de 10 acres em Del Mar Heights, atingiu 100% de ocupação no primeiro trimestre. O Alexandria Real Estate Tech Center, um campus de 47 acres com 14 edifícios em Sorrento Mesa, também alcançou 100% de ocupação.
Outras empresas estão cruzando oceanos para fincar bandeira em San Diego, atraídas pelo talento local e pelos preços dos espaços laboratoriais premium. A inovadora de medicamentos Biocytogen, sediada em Pequim, anunciou em março que está abrindo um novo escritório em Sorrento Valley e, em janeiro, a Bora Biologics, sediada em Taipei, Taiwan, inaugurou sua unidade de manufatura de US$ 30 milhões em Sorrento Valley.
Grande parte do espaço vago está em edifícios novos erguidos durante a corrida de construção de 2021 e 2022, quando incorporadoras construíram rapidamente para atender à forte demanda do mercado. Espera-se que as taxas de disponibilidade e vacância se estabilizem e diminuam gradualmente à medida que as condições de financiamento melhorem e a demanda dos inquilinos se recupere, apoiadas pela ausência de nova oferta prevista para o mercado.