Leerstand bei Laborflächen in San Diego bleibt nahe Rekordniveau, während Vermietung nachlässt und Mieten sinken
Der Leerstand bei Laborflächen in San Diego bleibt nahe dem Rekordniveau: 31 % der Flächen stehen leer, während die Angebotsmieten im 15. Quartal in Folge auf $5,55 pro Quadratfuß gesunken sind. Gleichzeitig fiel das Vermietungsvolumen im ersten Quartal auf 223.000 Quadratfuß, obwohl einzelne Unternehmen ihre Präsenz in der Region ausbauten oder neue Standorte eröffneten.
Die Leerstandsquote bei Laborflächen in San Diego liegt weiterhin nahe ihrem historischen Höchststand. Da 31 % der Laborflächen leer stehen, nutzen einige Unternehmen — darunter auch internationale — die sinkenden Mieten und zunehmenden Zugeständnisse der Vermieter. Während die Angebotsmieten im 15. Quartal in Folge auf $5,55 pro Quadratfuß gesunken sind, befindet sich der Markt weiterhin im Erholungsmodus.
Die Verfügbarkeits- und Leerstandsquoten in Central San Diego sind in den vergangenen vier Jahren drastisch gestiegen. Seit Q3 2021 haben sich die Marktraten von historischen Tiefstständen von 4,2 % Verfügbarkeit und 2,2 % Leerstand auf nahezu Rekordwerte von 27,5 % Verfügbarkeit und 22,4 % Leerstand erhöht. In San Diego stehen 30 % der Labore leer, was vor allem auf den Leerstand in der Innenstadt zurückzuführen ist, wo nur 10 % der Laborflächen belegt sind.
Die gesamte Vermietungsaktivität ging im ersten Quartal deutlich zurück; das Volumen fiel auf 223.000 Quadratfuß — fast 50 % weniger als der Quartalsdurchschnitt 2025 von 450.000 Quadratfuß und der 10-Jahres-Durchschnitt von 580.000 Quadratfuß. Im Jahr 2025 verlief die Vermietungsaktivität in der ersten Jahreshälfte schleppend, verbesserte sich jedoch in der zweiten Jahreshälfte deutlich, wodurch das Gesamtvolumen 2025 auf nahezu 1,14 Millionen Quadratfuß stieg. Das liegt zwar 20 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt, entspricht aber den historischen Vor-COVID-Niveaus.
Der Großteil der Besichtigungsaktivität entfiel auf Flächenanforderungen unter 30.000 Quadratfuß, die mehr als 75 % der aktuellen Anforderungen ausmachen. Trotz des großen Angebots an verfügbaren Untervermietungsflächen auf dem Markt gab es 2025 nur 6 Transaktionen, von denen 5 weniger als 6.000 Quadratfuß umfassten.
Größere Biotech-Unternehmen ziehen in neu errichtete Gebäude an Top-Standorten wie Torrey Pines, Del Mar Heights und University Town Center. Im März vergrößerte Iambic Therapeutics seine Präsenz und expandierte in ein Class-A-Gebäude in Torrey Pines. Im selben Monat zog SciThera von La Jolla in ein Class-A-Gebäude in Torrey Pines um.
Torrey Heights, ein neuer 10 Acre großer Life-Science-Forschungscampus in Del Mar Heights, erreichte im ersten Quartal eine Auslastung von 100 %. Auch das Alexandria Real Estate Tech Center, ein 47 Acre großer Campus mit 14 Gebäuden in Sorrento Mesa, erreichte eine Auslastung von 100 %.
Weitere Unternehmen überqueren Ozeane, um in San Diego Fuß zu fassen, angezogen von lokalen Fachkräften und den Preisen für hochwertige Laborflächen. Der in Beijing ansässige Arzneimittelinnovator Biocytogen gab im März bekannt, ein neues Büro in Sorrento Valley zu eröffnen, und im Januar eröffnete Bora Biologics mit Sitz in Taipeh, Taiwan, seine Produktionsstätte im Wert von $30 Millionen in Sorrento Valley.
Ein großer Teil der leerstehenden Flächen befindet sich in neuen Gebäuden, die während des Baubooms 2021 und 2022 entstanden, als Entwickler schnell bauten, um die stark steigende Marktnachfrage zu bedienen. Es wird erwartet, dass sich Verfügbarkeits- und Leerstandsquoten stabilisieren und allmählich zurückgehen, wenn sich die Finanzierungsbedingungen verbessern und die Mieternachfrage erholt, unterstützt durch das Ausbleiben neuer Flächenangebote auf dem Markt.