Les surfaces de laboratoire vacantes à San Diego restent proches de niveaux records alors que les locations ralentissent et que les loyers reculent
À San Diego, la vacance des laboratoires reste proche de niveaux records, avec 31% des surfaces inoccupées et des loyers faciaux en baisse pour le 15e trimestre consécutif, à 5,55 dollars par pied carré. L’activité locative a chuté à 223 000 pieds carrés au premier trimestre, même si plusieurs entreprises ont agrandi ou ouvert des sites sur le marché.
Le taux de vacance des laboratoires à San Diego reste proche de ses plus hauts historiques. Avec 31% des surfaces de laboratoire inoccupées, une poignée d’entreprises — dont certaines internationales — profitent de la baisse des loyers et de l’augmentation des concessions accordées par les propriétaires. Alors que les loyers faciaux reculent pour le 15e trimestre consécutif à 5,55 dollars par pied carré, le marché reste en phase de reprise.
Dans le centre de San Diego, les taux de disponibilité et de vacance ont fortement augmenté au cours des quatre dernières années. Depuis le T3 2021, les taux du marché sont passés de plus bas historiques de 4,2% de disponibilité et 2,2% de vacance à des niveaux proches de records, avec 27,5% de disponibilité et 22,4% de vacance. À San Diego, 30% des laboratoires sont vides, sous l’effet de la vacance dans le centre-ville, où seulement 10% des surfaces de laboratoire sont occupées.
L’activité locative totale a nettement reculé au premier trimestre, le volume tombant à 223 000 pieds carrés — soit presque 50% de moins que la moyenne trimestrielle de 2025, à 450 000 pieds carrés, et que la moyenne sur 10 ans, à 580 000 pieds carrés. En 2025, l’activité locative a été lente au cours du premier semestre, mais le second semestre s’est nettement amélioré, portant le total de 2025 à près de 1,14 million de pieds carrés. Bien que cela reste inférieur de 20% à la moyenne sur 10 ans, ce niveau est conforme aux normes historiques observées avant le COVID.
La majorité des visites a concerné des besoins inférieurs à 30 000 pieds carrés, ce qui représente plus de 75% des besoins actuels. Malgré le volume important de surfaces disponibles en sous-location sur le marché, on n’a recensé que 6 transactions en 2025, dont 5 portaient sur des surfaces de moins de 6 000 pieds carrés.
Les plus grandes sociétés de biotechnologie s’installent dans des immeubles nouvellement construits situés dans des emplacements de premier ordre, comme Torrey Pines, Del Mar Heights et University Town Center. En mars, Iambic Therapeutics a accru sa présence en s’étendant dans un immeuble de catégorie A à Torrey Pines. Le même mois, SciThera a déménagé de La Jolla vers un immeuble de catégorie A à Torrey Pines.
Torrey Heights, un nouveau campus de recherche en sciences de la vie de 10 acres à Del Mar Heights, a atteint un taux d’occupation de 100% au premier trimestre. L’Alexandria Real Estate Tech Center, un campus de 47 acres comprenant 14 bâtiments à Sorrento Mesa, a lui aussi atteint 100% d’occupation.
D’autres entreprises traversent les océans pour s’implanter à San Diego, attirées par les talents locaux et les prix des surfaces de laboratoire haut de gamme. Biocytogen, société d’innovation pharmaceutique basée à Pékin, a annoncé en mars l’ouverture d’un nouveau bureau à Sorrento Valley et, en janvier, Bora Biologics, basée à Taipei, à Taïwan, a inauguré son site de production de 30 millions de dollars à Sorrento Valley.
Une grande partie des surfaces vacantes se trouve dans de nouveaux immeubles construits pendant la frénésie immobilière de 2021 et 2022, lorsque les promoteurs ont bâti rapidement pour répondre à la forte hausse de la demande du marché. Les taux de disponibilité et de vacance devraient se stabiliser puis diminuer progressivement à mesure que les conditions de financement s’améliorent et que la demande des locataires se redresse, soutenues par l’absence de nouvelle offre attendue sur le marché.