Nueva York lanza el primer proyecto de vivienda asequible con revisión exprés
Un proyecto de vivienda asequible de 84 unidades en el Bronx es el primero en entrar en la nueva revisión acelerada de uso de suelo de Nueva York, que requiere una votación del concejo en 90 días. El plan busca construir 200,000 viviendas asequibles y preservar otras 200,000.
El primer proyecto en utilizar un proceso acelerado de aprobación de uso de suelo, que se convirtió en ley de la ciudad de Nueva York mediante una medida electoral el año pasado, ha entrado en fase de revisión. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) anunció que planea solicitar un cambio de zonificación para un edificio multifamiliar de ocho pisos con más de 80 unidades de alquiler asequible en 351 Powers Ave., en el Bronx. Aproximadamente 30 de los apartamentos estarían reservados para neoyorquinos sin hogar. El sitio en Mott Haven es actualmente un estacionamiento utilizado por el personal de escuelas cercanas, que la ciudad planea reemplazar. Además de 66,000 pies cuadrados de uso residencial, el proyecto crearía 4,000 pies cuadrados de espacio comunitario para un teatro y un centro de capacitación para el desarrollo de la fuerza laboral.
Según el Procedimiento Acelerado de Revisión de Uso de Suelo, el cambio de zonificación del proyecto debe ser votado por el Concejo Municipal en un plazo de 90 días. Anteriormente, habría pasado por el Procedimiento Uniforme de Revisión de Uso de Suelo, que según estimaciones de la ciudad habría tomado aproximadamente siete meses. Para avanzar, la ciudad debe ceder el terreno a un desarrollador. En noviembre, los votantes aprobaron una serie de medidas electorales presentadas por una Comisión de Revisión de la Carta Magna designada por el exalcalde Eric Adams como una forma de crear más vivienda, más rápido. Los planes de desarrollo para 351 Powers Ave. se anunciaron por primera vez en 2022, cuando la ciudad publicó su solicitud de propuestas. En 2024, las empresas Lemle & Wolff Development Cos., con sede en el Bronx, la organización sin fines de lucro Help Development Corp. y True Development New York fueron seleccionadas para el proyecto.
Las enmiendas a la Carta Magna de noviembre de 2025 crearon cuatro iniciativas interrelacionadas de vivienda asequible: un nuevo proceso de vía rápida en la Junta de Normas y Apelaciones (BSA) para ciertos proyectos de vivienda asequible; el Procedimiento Acelerado de Revisión de Uso de Suelo (ELURP), una alternativa simplificada al tradicional Procedimiento Uniforme de Revisión de Uso de Suelo (ULURP); la Junta de Apelaciones de Vivienda Asequible (AHAB), un nuevo mecanismo para revisar ciertas decisiones del Concejo Municipal que afectan las solicitudes de vivienda asequible; y la Vía Rápida de Vivienda Asequible (AHFT), un programa diseñado para fomentar la producción de vivienda asequible en distritos comunitarios que históricamente han producido comparativamente poca vivienda asequible.
El 26 de mayo, la administración Mamdani publicó su plan de vivienda, 'Block by Block'. El objetivo es construir 200,000 nuevas viviendas asequibles y preservar otras 200,000 viviendas existentes durante la próxima década. El plan, titulado 'Block by Block: The Housing Plan for a New Era', compromete más de $22 mil millones en cinco años. Aborda la protección a los inquilinos, la aplicación del código, la reparación de viviendas públicas, la reforma de la zonificación, la propiedad de vivienda y la prevención de la falta de vivienda.
La pieza central del plan apunta a aproximadamente 8,000 nuevas viviendas asequibles por año, aprovechando las herramientas del HPD. De ellas, el 30% atenderá a hogares de ingresos extremadamente bajos. Otro 20% se dirigirá a residentes de ingresos muy bajos. La producción aumenta de 14,000 viviendas en el año fiscal 2027 a más de 21,000 anuales para el año fiscal 2031. El plan dedica $5.6 mil millones en un plan de capital de cinco años para la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, que atiende a más de 500,000 residentes en 177,000 apartamentos en los cinco distritos. Los fondos se destinan a sistemas de calefacción, ascensores, techos y remediación de moho.
En cuanto a la zonificación, el plan impulsa el desarrollo orientado al tránsito en toda la ciudad y una Vía Rápida de Vivienda Asequible. La revisión pública tendría un límite de 90 días, frente a los típicos siete meses, en 12 distritos comunitarios subdesarrollados. Basándose en las revisiones de la Carta Magna aprobadas por los votantes el año pasado, el plan prevé utilizar la nueva Vía Rápida de Vivienda Asequible para las acciones de uso de suelo patrocinadas por la ciudad en los 12 distritos comunitarios donde se aplicará dicha Vía Rápida, los distritos que se calcula han producido el porcentaje más bajo de vivienda asequible como proporción de la nueva vivienda en los últimos cinco años. La Vía Rápida evita el proceso típico de ULURP que requiere la aprobación del Concejo Municipal y, por lo tanto, el llamado "veto concejil".
El 13 de mayo de 2026, la administración Mamdani publicó el informe 'Streamlining Procedures to Expedite Equitable Development' (SPEED), que describe reformas administrativas destinadas a reducir los plazos de desarrollo de ciertos proyectos de vivienda en aproximadamente ocho meses, y hasta dos años para proyectos que requieren aprobaciones discrecionales de uso de suelo. El informe, creado por el Grupo de Trabajo SPEED de la administración, se centra en agilizar el desarrollo de vivienda asequible, pero también contiene propuestas que beneficiarían a la vivienda a precio de mercado. El Grupo de Trabajo identificó siete iniciativas para reducir demoras y burocracia en cuatro etapas principales del desarrollo. Una iniciativa reduciría el plazo de precertificación para ciertas acciones de uso de suelo de dos años a seis meses. Otra reduciría el tiempo medio de alquiler de las unidades de vivienda asequible de 210 días a menos de 100 días.
El plan se basa en cambios de política anteriores. Los legisladores estatales eliminaron los límites restrictivos del coeficiente de área de piso en 2024, derogando los límites de densidad de la era de 1960. El entonces alcalde Eric Adams continuó con City of Yes for Housing Opportunity, una amplia enmienda de zonificación. Las reformas reflejaron un consenso creciente de que los procesos existentes de aprobación de uso de suelo de la Ciudad de Nueva York estaban contribuyendo a la escasez de vivienda al hacer que los proyectos de vivienda asequible fueran demasiado costosos, lentos e inciertos de desarrollar. Como parte de una orden ejecutiva firmada el primer día de mandato del alcalde, el Grupo de Trabajo de Vía Rápida para el Inventario de Tierras de la ciudad es responsable de identificar sitios de propiedad de la ciudad capaces de albergar al menos 25,000 nuevas viviendas para el 1 de julio.