New York City startet erstes Projekt für bezahlbaren Wohnraum im beschleunigten Schnellverfahren
Ein Wohnungsbauprojekt mit 84 bezahlbaren Wohnungen in der Bronx ist das erste, das in New Yorks neues beschleunigtes Landnutzungsprüfverfahren geht, das eine Abstimmung im Stadtrat innerhalb von 90 Tagen vorsieht. Der Plan zielt darauf ab, 200.000 bezahlbare Wohnungen zu bauen und 200.000 weitere zu erhalten.
Das erste Projekt, das ein beschleunigtes Landnutzungsgenehmigungsverfahren nutzt, das im vergangenen Jahr per Volksabstimmung in New Yorker Stadtrecht überführt wurde, hat die Prüfung aufgenommen. Das Department of Housing Preservation and Development gab bekannt, dass es eine Umwidmung für ein achtstöckiges Mehrfamilienhaus mit mehr als 80 bezahlbaren Mietwohnungen in der 351 Powers Ave. in der Bronx anstrebt. Rund 30 der Wohnungen sollen obdachlosen New Yorkern vorbehalten sein. Das Grundstück in Mott Haven ist derzeit ein Parkplatz, der von Lehrkräften nahe gelegener Schulen genutzt wird und den die Stadt ersetzen will. Neben rund 66.000 Quadratfuß Wohnfläche soll das Projekt 4.000 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche für ein Theater und ein Zentrum für Arbeitskräfteentwicklung schaffen.
Im Rahmen des Expedited Land Use Review Procedure muss der Stadtrat innerhalb von 90 Tagen über die Umwidmung des Projekts abstimmen. Zuvor wäre es nach dem Uniform Land Use Review Procedure gelaufen, was nach Schätzung der Stadt etwa sieben Monate gedauert hätte. Um voranzukommen, muss die Stadt das Grundstück an einen Bauträger veräußern. Im November billigten die Wähler eine Reihe von Wahlvorlagen, die von einer von Ex-Bürgermeister Eric Adams eingesetzten Kommission zur Überarbeitung der Stadtsatzung vorgelegt wurden, um schneller mehr Wohnraum zu schaffen. Die Entwicklungspläne für die 351 Powers Ave. wurden erstmals 2022 angekündigt, als die Stadt ihre Aufforderung zur Einreichung von Vorschlägen veröffentlichte. 2024 wurden die in der Bronx ansässigen Lemle & Wolff Development Cos., die gemeinnützige Help Development Corp. und True Development New York für das Projekt ausgewählt.
Die im November 2025 verabschiedeten Änderungen der Stadtsatzung schufen vier miteinander verbundene Initiativen für bezahlbaren Wohnraum: ein neues Schnellverfahren bei der Board of Standards and Appeals (BSA) für bestimmte Projekte des bezahlbaren Wohnraums; das Expedited Land Use Review Procedure (ELURP), eine gestraffte Alternative zum herkömmlichen Uniform Land Use Review Procedure (ULURP); das Affordable Housing Appeals Board (AHAB), ein neuer Mechanismus zur Überprüfung bestimmter Stadtratsentscheidungen, die Anträge auf bezahlbaren Wohnraum betreffen; und der Affordable Housing Fast Track (AHFT), ein Programm, das die Produktion von bezahlbarem Wohnraum in Gemeindebezirken fördern soll, die in der Vergangenheit vergleichsweise wenig bezahlbaren Wohnraum hervorgebracht haben.
Am 26. Mai veröffentlichte die Verwaltung von Bürgermeister Mamdani ihren Wohnungsplan „Block by Block“. Ziel ist es, im nächsten Jahrzehnt 200.000 neue bezahlbare Wohnungen zu bauen und 200.000 bestehende Wohnungen zu erhalten. Der Plan mit dem Titel „Block by Block: Der Wohnungsplan für eine neue Ära“ sieht über fünf Jahre mehr als 22 Milliarden Dollar vor. Er befasst sich mit Mieterschutz, Durchsetzung der Bauvorschriften, Reparaturen im öffentlichen Wohnungsbau, Zonenreform, Wohneigentum und Obdachlosenprävention.
Das Herzstück des Plans zielt auf rund 8.000 neue bezahlbare Wohnungen pro Jahr ab und nutzt das Instrumentarium des HPD. Davon werden 30 % Haushalten mit extrem niedrigem Einkommen dienen. Weitere 20 % richten sich an Bewohner mit sehr niedrigem Einkommen. Die Produktion steigt von 14.000 Wohnungen im Haushaltsjahr 2027 auf mehr als 21.000 pro Jahr bis zum Haushaltsjahr 2031. Der Plan stellt 5,6 Milliarden Dollar in einem Fünfjahres-Kapitalplan für die New York City Housing Authority bereit, die mehr als 500.000 Einwohner in 177.000 Wohnungen in allen fünf Stadtbezirken versorgt. Die Mittel sind für Heizungsanlagen, Aufzüge, Dächer und Schimmelpilzsanierung vorgesehen.
In der Zonenpolitik verfolgt der Plan eine stadtweite transitorientierte Entwicklung und einen Affordable Housing Fast Track. Die öffentliche Prüfung wäre in 12 unterversorgten Gemeindebezirken auf 90 Tage begrenzt, statt der üblichen sieben Monate. Aufbauend auf den von den Wählern im vergangenen Jahr gebilligten Änderungen der Stadtsatzung sieht der Plan vor, den neuen Affordable Housing Fast Track für städtische Landnutzungsmaßnahmen in den 12 Gemeindebezirken zu nutzen, in denen dieser Fast Track gelten wird – also in den Bezirken, die in den letzten fünf Jahren den geringsten Anteil an bezahlbarem Wohnraum im Verhältnis zum neuen Wohnraum hervorgebracht haben. Der Fast Track umgeht das übliche ULURP-Verfahren, das die Genehmigung des Stadtrats erfordert, und damit das sogenannte „Councilmanic Veto“.
Am 13. Mai 2026 veröffentlichte die Verwaltung von Mamdani den Bericht „Streamlining Procedures to Expedite Equitable Development“ – kurz „SPEED“ –, der Verwaltungsreformen skizziert, die darauf abzielen, die Entwicklungszeiten für bestimmte Wohnungsbauprojekte um etwa acht Monate und bei Projekten, die Ermessensentscheidungen zur Landnutzung erfordern, um bis zu zwei Jahre zu verkürzen. Der von der SPEED Task Force der Verwaltung erstellte Bericht konzentriert sich auf die Straffung des Baus von bezahlbarem Wohnraum, enthält aber auch Vorschläge, die dem freifinanzierten Wohnungsbau zugutekämen. Die Task Force identifizierte sieben Initiativen, um Verzögerungen und Bürokratie in vier Hauptphasen der Entwicklung abzubauen. Eine Initiative würde die Vorzertifizierungszeit für bestimmte Landnutzungsmaßnahmen von zwei Jahren auf sechs Monate reduzieren. Eine weitere würde die mittlere Vermietungszeit für bezahlbare Wohneinheiten von 210 Tagen auf weniger als 100 Tage senken.
Der Plan baut auf früheren politischen Änderungen auf. Die Abgeordneten des Bundesstaats hoben 2024 restriktive Obergrenzen für die Geschossflächenzahl auf und strichen die Dichtebeschränkungen aus den 1960er Jahren. Der damalige Bürgermeister Eric Adams folgte mit „City of Yes for Housing Opportunity“, einer weitreichenden Zonenänderung. Die Reformen spiegeln einen wachsenden Konsens wider, dass die bestehenden Landnutzungsgenehmigungsverfahren von New York City zur Wohnungsknappheit beitrugen, indem sie bezahlbare Wohnungsbauprojekte zu kostspielig, zeitaufwendig und unsicher machten. Im Rahmen einer Exekutivanordnung, die am ersten Amtstag des Bürgermeisters unterzeichnet wurde, ist die Land Inventory Fast Track Task Force der Stadt dafür verantwortlich, bis zum 1. Juli städtische Grundstücke zu identifizieren, die mindestens 25.000 neue Wohnungen aufnehmen können.