Nova York Lança Primeiro Projeto de Habitação Acessível com Revisão Acelerada
Um projeto de habitação acessível com 84 unidades no Bronx é o primeiro a entrar na nova revisão acelerada de uso do solo de Nova York, que exige votação do Conselho Municipal em até 90 dias. O plano visa construir 200 mil casas acessíveis e preservar mais 200 mil.
O primeiro projeto a utilizar um processo acelerado de aprovação de uso do solo, que entrou para a legislação da cidade de Nova York por meio de uma medida aprovada em votação popular no ano passado, entrou em análise. O Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional (HPD) anunciou que planeja buscar uma alteração de zoneamento para um edifício multifamiliar de oito andares com mais de 80 unidades de aluguel acessível na 351 Powers Ave., no Bronx. Cerca de 30 dos apartamentos seriam reservados para pessoas em situação de rua em Nova York. O terreno em Mott Haven é atualmente um estacionamento usado pelo corpo docente de escolas próximas, que a cidade planeja substituir. Além de 66 mil pés quadrados de área residencial, o projeto criaria 4 mil pés quadrados de espaço comunitário para um teatro e um centro de treinamento de desenvolvimento profissional.
Sob o Expedited Land Use Review Procedure (Procedimento Acelerado de Revisão de Uso do Solo), a alteração de zoneamento do projeto deve ser votada pelo Conselho Municipal em até 90 dias. Anteriormente, o projeto teria passado pelo Uniform Land Use Review Procedure (Procedimento Uniforme de Revisão de Uso do Solo), que, segundo estimativas da cidade, levaria cerca de sete meses. Para prosseguir, a cidade deve alienar o terreno a um incorporador. Em novembro, os eleitores aprovaram uma série de propostas apresentadas em votação pela Comissão de Revisão da Carta, nomeada pelo ex-prefeito Eric Adams, como forma de criar mais moradias, mais rápido. Os planos de desenvolvimento da 351 Powers Ave. foram anunciados pela primeira vez em 2022, quando a cidade lançou sua solicitação de propostas. Em 2024, a Lemle & Wolff Development Cos., sediada no Bronx, a organização sem fins lucrativos Help Development Corp. e a True Development New York foram selecionadas para o projeto.
As emendas à Carta da Cidade de novembro de 2025 criaram quatro iniciativas inter-relacionadas de habitação acessível: um novo processo acelerado no Conselho de Normas e Recursos (BSA) para certos projetos de habitação acessível; o Procedimento Acelerado de Revisão de Uso do Solo (ELURP), uma alternativa simplificada ao tradicional Procedimento Uniforme de Revisão de Uso do Solo (ULURP); o Conselho de Recursos de Habitação Acessível (AHAB), um novo mecanismo para revisar certas decisões do Conselho Municipal que afetam solicitações de habitação acessível; e o Fast Track de Habitação Acessível (AHFT), um programa destinado a incentivar a produção de habitação acessível em distritos comunitários que historicamente produziram relativamente pouca habitação acessível.
Em 26 de maio, a administração Mamdani divulgou seu plano habitacional, "Block by Block". A meta é construir 200 mil novas casas acessíveis e preservar outras 200 mil casas existentes na próxima década. O plano, intitulado "Block by Block: The Housing Plan for a New Era", compromete mais de US$ 22 bilhões em cinco anos. Ele aborda a proteção aos inquilinos, a aplicação dos códigos de obra, os reparos em habitações públicas, a reforma do zoneamento, a casa própria e a prevenção da falta de moradia.
O carro-chefe do plano visa cerca de 8 mil novas casas acessíveis por ano, utilizando a caixa de ferramentas do HPD. Dessas, 30% atenderão famílias de renda extremamente baixa. Outros 20% terão como alvo moradores de renda muito baixa. A produção aumenta de 14 mil casas no ano fiscal de 2027 para mais de 21 mil anuais até o ano fiscal de 2031. O plano dedica US$ 5,6 bilhões a um plano de capital de cinco anos para a New York City Housing Authority (Autoridade de Habitação de Nova York), que atende mais de 500 mil moradores em 177 mil apartamentos nos cinco distritos. Os recursos se destinam a sistemas de aquecimento, elevadores, telhados e remediação de mofo.
Em relação ao zoneamento, o plano busca o desenvolvimento orientado ao transporte em toda a cidade e um Fast Track de Habitação Acessível. A revisão pública seria limitada a 90 dias, ante os típicos sete meses, em 12 distritos comunitários com baixa produção habitacional. Com base nas revisões da Carta da Cidade aprovadas pelos eleitores no ano passado, o plano prevê a utilização do novo Fast Track de Habitação Acessível para ações de uso do solo patrocinadas pela cidade nos 12 distritos comunitários onde esse Fast Track será aplicado, os distritos que tiveram o menor percentual de habitação acessível como proporção das novas moradias nos últimos cinco anos. O Fast Track ignora o processo típico do ULURP, que exige a aprovação do Conselho Municipal e, portanto, o chamado "Councilmanic Veto" (veto do vereador).
Em 13 de maio de 2026, a administração Mamdani divulgou o relatório Streamlining Procedures to Expedite Equitable Development (Procedimentos para Acelerar o Desenvolvimento Equitativo), ou "SPEED", descrevendo reformas administrativas destinadas a reduzir os prazos de desenvolvimento para certos projetos habitacionais em aproximadamente oito meses, e em até dois anos para projetos que exigem aprovações discricionárias de uso do solo. O relatório, criado pela Força-Tarefa SPEED da administração, concentra-se em agilizar o desenvolvimento de habitação acessível, mas contém propostas que também beneficiariam a habitação de mercado. A Força-Tarefa identificou sete iniciativas para reduzir atrasos e burocracia em quatro etapas principais do desenvolvimento. Uma iniciativa reduziria o prazo de pré-certificação para certas ações de uso do solo de dois anos para seis meses. Outra reduziria o tempo médio de locação das unidades de habitação acessível de 210 dias para menos de 100 dias.
O plano se baseia em mudanças políticas anteriores. Legisladores estaduais eliminaram os limites restritivos do Índice de Aproveitamento (floor-area ratio) em 2024, revogando os limites de densidade da década de 1960. O então prefeito Eric Adams seguiu com o City of Yes for Housing Opportunity, uma ampla emenda de zoneamento. As reformas refletiram um consenso crescente de que os processos existentes de aprovação de uso do solo de Nova York estavam contribuindo para a escassez de moradias ao tornar os projetos de habitação acessível caros, demorados e incertos. Como parte de uma ordem executiva assinada no primeiro dia do prefeito no cargo, a Força-Tarefa Fast Track do Inventário de Terras da cidade é responsável por identificar terrenos de propriedade da cidade capazes de abrigar pelo menos 25 mil novas casas até 1º de julho.